REMATE JUDICIAL: LOTE 2 - 50% DE MUY BUENA CASA EN BELLA VISTA.

Fecha: 27/06/2019
Hora: 13:30
Lugar: En Av. Uruguay 826 (Local ANRTCI), entre Florida y Andes, Montevideo.


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Descripción:
Dirección:
Calle Los Cisnes entre Los Teros y Carpinteros.
(a poco más de 300 metros de la costa).
Padrón: 7722, Bella Vista Maldonado.

Superficie terreno: 797 m2
Edificada: 117 m2

Comodidades: No se ingresó al inmueble se desconoce la distribución interna, la descripción se realiza de acuerdo a planos.

Cuenta con estar, 2 dormitorios, baño, cocina, depósito y cochera.
Espléndido terreno.

Se subasta el 50% indiviso.

Detalles
DEUDAS (las cifras se dan a título informativo, es responsabilidad de los interesados hacer directamente la consulta en los organismos respectivos)

Al 06/06/2019

QUE SE DESCUENTAN DEL PRECIO (las paga el comprador pero las descuenta del saldo de precio)

Contribución Inmobiliaria:
No tiene deuda.
Paga anualmente según último ejercicio $ 8.825.-

Primaria:
No tiene deuda.
Valor catastral por debajo del mínimo imponible.

PRECIO BASE DEL REMATE: Sin base en US$

CONDICIONES DE PAGO: El día del remate en el mismo acto deberá abonar el 30% de su oferta, y el 3,66% por concepto de comisión e impuestos.
El pago recomendamos hacerlo con letra de cambio.

¿ COMO HACE PARA SABER DE CUANTO HACER LA LETRA SI NO SABE POR CUANTO SE VA A VENDER?
Hace una letra por lo menos por el 34% del precio que piense ofertar como máximo. Sugerimos hacer la letra por el 40% de forma de quedar cubierto.

¿QUÉ PASA SI SE VENDE POR MENOS?
Lo que sobre de la letra se acredita en el saldo de precio y se le entrega un comprobante en el acto.

LOS CLIENTES DEL INTERIOR DEBEN CONSTITUIR UN DOMICILIO LEGAL EN MONTEVIDEO PARA QUE SE LE ENVÍEN NOTIFICACIONES POR PARTE DEL JUZGADO, ETC. (PUEDE SER FAMILIAR, AMIGO, ESCRIBANO, ETC).

ATENCIÓN CONSIDERANDO LA LEY DE INCLUSIÓN FINANCIERA Y DECRETOS REGLAMENTARIOS, LA LETRA DE CAMBIO DEBE ESTAR CRUZADA Y A NOMBRE DEL ADQUIRENTE.

VISITAS, OCUPANTES.
Una vez publicado el edicto se presentó uno de los coherederos anunciando que se encuentra habitando la finca.
De los certificados registrales no surge ningún arrendamiento inscripto.

DATOS DEL JUZGADO
Juzgado Letrado Familia 27°T° IUE 2-48917/2016
Av. Uruguay 1030 piso 4.

Las interrogantes de índole jurídico notarial deben ser aclaradas con anterioridad al día de remate por su profesional de confianza.


REMATE DE 50% INDIVISO.

Una pregunta recurrente en los remates de cuota parte es:
¿Como se resuelve luego de la subasta la titularidad y los derechos sobre el inmueble?

Sin pretender sustituir el asesoramiento que deben buscar con vuestros profesionales, me permito destacar lo siguiente:
Una vez escriturado el comprador en la hipótesis de que no consiga negociar con el propietario del otro 50% puede iniciar un proceso de Cesación de Condominio para resolver la situación al final del cual tendrá las siguientes opciones:
a) Hacerse del 100% del inmueble mediante subasta judicial, obviamente siempre y cuando sea el mejor postor (tiene la ventaja importantísima de que ya será dueño del 50% del bien).
b) O en su defecto podrá hacerse del 50% del producido de la subasta, que tiene alta probabilidad de ser mayor que lo abonado en este remate, ya que en esa instancia lo que se subastará será el 100% del bien.











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